Ativo Imobiliário Único com Duplo Potencial – Habitação, Reabilitação e Investimento

435.000€

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Referência

DE-JS-Mo022025

Natureza

Venda

Tipo de Imóvel

Moradia

Subtipo de Imóvel

Moradia Isolada

Tipologia

Estado

Usado

Certificado energético

Ano

2023

Distrito

Porto

Concelho

Paredes

Freguesia

Aguiar de Sousa

Código Postal

4585-125

Área Útil

400 m²

Área Bruta

450 m²

Área de Terreno

1303 m²

Descrição

Apresentamos uma oportunidade rara no mercado, composta por dois artigos urbanos contíguos, que combinam uma moradia de elevado padrão pronta a habitar com uma moradia para reabilitação, oferecendo múltiplas possibilidades de valorização, habitação familiar alargada ou investimento.

Artigo 1 – Moradia para Reabilitar
Inserida num terreno com 177 m², esta moradia apresenta-se como uma excelente base para um projeto de reabilitação, seja para habitação própria, alojamento local ou investimento.
    • Área de implantação: 56 m²
    • Área bruta de construção: 112 m²
    • Área bruta privativa: 56 m²
    • Área bruta dependente: 56 m²

➡️ Uma estrutura com potencial para ser transformada num espaço moderno, mantendo o charme da construção original, ideal como casa de apoio, arrendamento ou complemento da moradia principal.

Artigo 2 – Moradia T4 de Elevada Qualidade
Uma magnífica moradia T4, implantada num generoso terreno de 1.303 m², que alia conforto, elegância e funcionalidade, destacando-se pelas excelentes áreas, luminosidade natural e qualidade construtiva.
    • Área bruta de construção: 450 m²
    • Área útil: 400 m²

Interior
No piso principal encontra-se uma ampla sala de estar e jantar, com excelente exposição solar e ligação direta ao exterior, criando um ambiente acolhedor e perfeito para momentos em família ou convívio social.
A cozinha principal, totalmente equipada, alia modernidade e eficiência, sendo complementada por uma cozinha regional, ideal para eventos, convívios e experiências gastronómicas tradicionais.
A zona privada é composta por quatro quartos, incluindo uma suite espaçosa, e quatro casas de banho, garantindo conforto, privacidade e funcionalidade para toda a família.

Exterior
O espaço exterior é um dos grandes destaques desta propriedade: um terreno amplo e envolvente, com enorme potencial para jardim, zona de lazer, refeições ao ar livre ou até piscina, proporcionando tranquilidade e qualidade de vida.
A moradia dispõe ainda de garagem fechada, bons acessos e excelente envolvente.

Localização
Situado numa zona calma e residencial, este ativo beneficia da proximidade a serviços, comércio e principais vias de acesso, garantindo o equilíbrio perfeito entre tranquilidade e conveniência.

Porquê investir neste ativo?
    • ✔ Dois artigos urbanos no mesmo conjunto
    • ✔ Moradia principal de elevada qualidade, pronta a habitar
    • ✔ Moradia adicional com forte potencial de reabilitação
    • ✔ Ideal para habitação própria, investimento ou solução mista
    • ✔ Espaço, privacidade e excelente enquadramento

Características

Geral

Gerais	Murada:	Sim
Gerais	Furo/Poço:	Sim
Gerais	Nº de Casas de Banho:	4
Gerais	Nº de Terraços:	2
Gerais	Lavandaria:	Sim
Gerais	Anexo:	Sim
Gerais	Armário de roupa / closet:	Sim
Gerais	Suite:	Sim
Garagem	Individual:	Sim